Czym jest greenwashing w branży budowlanej?
Greenwashing to zjawisko polegające na pozorowaniu działań proekologicznych, najczęściej w celach marketingowych. W branży budowlanej objawia się to m.in. poprzez:
- nadużywanie certyfikatów ekologicznych (np. uzyskanie niskiego poziomu BREEAM i komunikowanie go jakby był najwyższym),
- wybiórcze informowanie o korzyściach środowiskowych (np. podkreślanie obecności paneli słonecznych, ale przemilczanie energochłonnych technologii HVAC),
- używanie ogólnikowych, niesprawdzalnych haseł jak „zielony budynek”, „eko-osiedle” czy „przyjazny dla środowiska” bez konkretnych danych lub metod weryfikacji.
Przykłady greenwashingu w nieruchomościach
Nowe osiedla reklamowane jako „zielone”, mimo braku realnych rozwiązań ekologicznych, np. niskiej efektywności energetycznej, braku retencji wody opadowej czy materiałów pochodzących z recyklingu.
Biura typu A+ z certyfikatem LEED, które po uruchomieniu działają niezgodnie z założeniami – np. z powodu niewłaściwej eksploatacji systemów wentylacyjnych lub braku zarządzania zużyciem energii.
Deklaracje deweloperów o offsetowaniu emisji CO₂, które w rzeczywistości nie są potwierdzone żadnymi niezależnymi mechanizmami kompensacyjnymi.
Jak rozpoznać greenwashing?
Oto kilka czerwonych flag, które mogą świadczyć o greenwashingu:
- Brak transparentnych danych – np. o zużyciu energii, źródłach materiałów, emisji CO₂.
- Deklaracje niepoparte dowodami (brak raportów, brak certyfikatów).
- Odwoływanie się do trendów, a nie do standardów (np. brak odniesień do ESRS, CSRD, GRI).
- Przesadne skupienie się na marketingu „eko” bez rzeczywistych zmian projektowych.
Jak się bronić przed greenwashingiem?
Weryfikuj certyfikaty – sprawdzaj poziom oraz rok przyznania BREEAM, LEED czy WELL.
Żądaj raportów ESG – dla większych firm obowiązkowe będą od 2025 roku w ramach CSRD.
Stawiaj na transparentność – uczciwy deweloper poda zużycie energii, wodę szarą, ilość betonu niskowęglowego itp.
Edukacja – inwestorzy, nabywcy i użytkownicy powinni znać podstawowe kryteria zrównoważonego budownictwa.
Podsumowanie
Greenwashing w budownictwie i nieruchomościach to poważne zagrożenie, które może podważać zaufanie do rynku i sabotować prawdziwe wysiłki na rzecz zrównoważonego rozwoju. Edukacja, przejrzystość i odpowiedzialność – to kluczowe narzędzia w walce z ekościemą. Zachęcamy do poszerzenia wiedzy w ramach kursu Budownictwo i ESG.